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INFORMACIÓN TÉCNICA

El mercado de la vivienda en España apunta a una recuperación

 Crecimiento del sector vivienda en España

 

Aumenta el número de operaciones de compraventa y el precio medio de la vivienda en España tras varios años de declive ( según el portal inmobiliario Fotocasa.es).

 

Tras siete años de continuas bajadas en el precio de las viviendas y en el número de compraventas, algunos indicadores económicos apuntan a un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario en España.

 

Los datos recogidos por el INE (Instituto Nacional de Estadística) indican un aumento en el precio medio de la vivienda de un 4 %, lo que confirma un lento pero constante progreso durante los últimos 11 meses, con un crecimiento de casi un 14 % con respecto al año anterior, lo que supone el mayor incremento desde el cuarto trimestre de 2007.

 Inversión y precios de la vivienda

Otras fuentes, como el servicio de estudios del BBVA, confirman que el incremento de los precios y las ventas de vivienda de estos últimos meses son una clara muestra de un proceso de recuperación "normal, equilibrado, asumible y bienvenido para la economía española".

 

Rafael Doménech,  economista jefe de Economías Desarrolladas de BBVA, declaró que se trata del típico efecto rebote que se produce tras una sobrerreacción en el ajuste, pero descarta que eso signifique "volver a niveles de antes de la crisis".

 

Estos datos  confirman un cambio de tendencia tras siete años consecutivos de descensos en los precios de compraventa. Sin embargo el comportamiento varía si se trata de obra nueva o viviendas de segunda mano, y también según la comunidad autónoma de que se trate.

 

La vivienda usada volvió a ser la protagonista representando el 80,5 % de las compraventas con 26.319 operaciones, lo que supone un crecimiento del 43,1 % según los datos del INE.

 

En cambio la compraventa de vivienda nueva sigue bajo mínimos, acumulando cinco meses consecutivos sin superar las 7.000 operaciones, y añadiendo un nuevo descenso del 38,1 % en julio pasado.

 

Por comunidades, las Islas Baleares (37,4 %) y País Vasco (25,3 %) registraron los mayores incrementos mientras que Extremadura (-9,8 %) y Asturias (-7,9 %) registraron tasas anuales negativas.

 

Si en lugar del número de operaciones analizamos los precios, por ejemplo por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva subieron un 4,9 % en términos interanuales, el mayor aumento desde el segundo trimestre de 2008, mientras que los de segunda mano se encarecieron un 3,8 %, cifra que supone el mayor aumento desde el tercer trimestre de 2007.

 

El precio subió en todas las comunidades autónomas en términos interanuales, algo que no sucedía desde el cuarto trimestre de 2007. Los mayores incrementos se produjeron en Islas Baleares (7,3 %); Comunidad de Madrid (6,4 %); Ceuta (6,1 %) y Catalunya (5,5 %).

 

En este contexto, el mercado ofrece buenas oportunidades de compra, tras haber disminuido el precio de la vivienda un 44,2 % desde los máximos de 2007, según Fotocasa.

 

Desde el portal apuntan a otros factores que ayudaron a este aumento en el número de transacciones, como un mejor acceso a la financiación y unos bajos tipos de interés en el mercado financiero, lo que permitió de nuevo el acceso a las hipotecas.

 

En el blog del portal Idealista recalcan la importancia de estos datos y su incidencia positiva sobre el mercado, ya que prevén que este cambio de tendencia se mantendrá durante el próximo año y ayudará a  la normalización del sector.

 

Manuel Gandarias, de Pisos.com, confirma que la recuperación parece evidente aunque queda mucho camino por recorrer ya que los precios vienen de valores muy bajos.

 

Con respecto a la evolución de las compraventas, confirma que la concesión de hipotecas está siendo un factor fundamental.

 

Sin embargo habrá que esperar al último semestre del año para confirmar las buenas sensaciones apuntadas.

 

concesión de hipotecas

(Fuente: cincodias.com) 

 

En cualquier caso se prevé un crecimiento prudente, sin una nueva "burbuja" inmobiliaria a la vista. Ciertamente, las políticas expansivas del BCE (Banco Central Europeo) han sido una de las claves en esta mejora, según apunta el economista Gonzalo Bernardos, que cree que este escenario durará más de lo previsto a pesar de la negativa influencia de la situación actual de la economía China.

 

En este sentido, la evolución del entorno económico en los dos últimos trimestres del año será clave para confirmar una cierta recuperación en el sector, pero sin llegar a pensar en una nueva "burbuja" inmobiliaria.

 

En este caso el inversor es diferente del inversor que compraba sobre plano y que buscaba especular con la subida de precios con cierta ansiedad y una visión de corto plazo.

 

Al parecer ahora los inversores han vuelto sus ojos a la vivienda de un modo más selectivo y con una visión de medio-largo plazo, como alternativa a los poco atractivos productos financieros y a la incertidumbre bursátil.

 

Por ello es más difícil que se repita el mismo escenario porque ahora las inversiones en el sector son más racionales y los mecanismos de control son capaces de anticipar riesgos con mayor precisión.

 

Además, la tradicional tendencia de los españoles a la compra va cambiando y cada vez más va creciendo la oferta de alquiler, lo cual tiende a desincentivar un crecimiento tan rápido como hace unos años.

 

No faltan opiniones que dicen que dentro de unos años será casi igual el número de compras o alquileres, si bien no todo el mundo coincide en un cambio tan radical en el comportamiento de los españoles.

 

Además, una buena parte del mercado, los ahorradores pequeños y medianos, todavía no han llegado a acumular una capacidad de ahorro tan grande como hace una década y su confianza en la estabilidad económica futura es menor.

 

Todo ello indica que es poco probable que se vuelva a repetir una "burbuja" a corto plazo, pero como los errores se repiten, el propio FMI está fomentando restricciones a la hora de conceder créditos para que tampoco a largo plazo se vuelva a repetir un crecimiento fuera de control.

 

 

 

 

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